În primul trimestru al anului 2025, piața imobiliară din Republica Moldova a cunoscut cea mai mare creștere a prețurilor pentru apartamentele noi și vechi din ultimii 17 ani. Conform datelor specialiștilor IDIS «Viitorul», prețurile la apartamente noi au crescut cu 20,6%, iar cele pentru clădiri vechi – cu 17,4% față de anul 2024. În al doilea trimestru, creșterea a fost mai moderată: 4,6% pentru noile locuințe și 4,9% pentru cele vechi.
Istoric, cea mai mare creștere a fost înregistrată în anul 2008 (14,5%), dar în 2025 media anuală a ajuns la 18,4%, fiind cel mai ridicat nivel din ultimii douăzeci de ani. Analiza perioadei 2005-2025 arată că prețurile pe piața imobiliară au crescut în medie cu 5,5% anual.
În 2024, un metru pătrat al unui apartament nou costau în medie 1.512 euro, iar pentru clădiri vechi – 1.043 euro. În al doilea trimestru al acestui an, prețul a ajuns la 1.993 euro/m² pentru noile apartamente și 1.390 euro/m² pentru cele vechi. Astfel, un apartament nou de 70 mp costă în medie 139.500 euro, iar unul vechi – 97.300 euro.
Economistul Viorel Gyrbu explică creșterea bruscă a prețurilor prin inflația excesivă, care s-a înregistrat pe fondul unei cursuri stabile ale euro față de leu moldovenesc. Acest lucru a dus la o depreciere semnificativă a monedei naționale, care a pierdut aproape jumătate din valoarea sa între 2021 și 2024.
„Un milion de lei în 2025 nu mai are valoarea unui milion de lei în 2021. Deși suma pare aceeași, realitatea este complet diferită”, a explicat Gyrbu. Această situație a dus la o creștere rapidă a numărului de persoane cu venituri semnificative: de la 4.007 în 2021 la 8.019 în 2024.
În același timp, salariul mediu în Republica Moldova a crescut cu 78% – de la 9.044 lei în 2021 la 16.100 lei în 2025. Totuși, această creștere nu este justificată de o dezvoltare economică reală, ci de injectarea de fonduri europene neasigurate de producția internă. Cursul euro față de leu a scăzut de la 1:21,65 în 2021 la 1:19,43 în 2024, dar prețurile imobiliare rămân stabilite în euro.
Specialiștii afirmă că reglementările ineficiente au condus la o situație necontrolată, unde costul unui metru pătrat în blocuri va ajunge în viitor la cel puțin două salarii medii. Calculul arată că 16.100 lei × 2 / 19,40 (cursul euro pe 01.09.2025) duc la un preț de 1.659,8 euro/m².
